Resolver la carencia estructural de información estratégica sobre los valores inmobiliarios. Desarrollamos sistemas que recopilan y analizan información del mercado inmobiliario y cuantifican la valorización generada por la acción pública, permitiendo fortalecer la planificación urbana y la redistribución equitativa de beneficios.
Observatorio Urbano de Valores
Generamos información confiable para políticas públicas fiscales más justas y equitativas.
Objetivo
Visión
- Desarrollar estrategias de producción y sistematización de datos sobre el mercado inmobiliario
- Impulsar instrumentos para cuantificar y redistribuir la valorización del suelo
- Proveer información estratégica para decisiones fiscales, urbanísticas y sociales
Componentes
Tecnológico
- Automatización del relevamiento inmobiliario aprovechando el Big Data
- Cálculo de la valorización inmobiliaria mediante modelos estadisticos y de IA
- Confección de mapas de valores urbanos usando tecnicas de geoestadística
Desarrollo Urbano
- Promoción de instrumentos de recuperación de valor del suelo
- Capacitación técnica para equipos municipales
- Visibilización de la inversión pública como motor de desarrollo
Impacto fiscal y social
El valor de la vivienda responde no solo a sus atributos físicos, sino también a factores históricos, sociales y espaciales, los cuales pueden mapearse y cuantificarse para comprender mejor la dinámica del mercado inmobiliario.
Esta información permite identificar espacialmente la concentración del valor inmobiliario y respaldar esquemas tributarios más precisos, asignando cargas fiscales de manera proporcional a los beneficios públicos recibidos. De esta forma, se fortalecen los ingresos locales y se promueve la redistribución hacia comunidades con menor acceso a recursos.
En conjunto, el Observatorio Urbano de Valores constituye una herramienta estratégica para el análisis de estas dinámicas, facilitando la formulación de políticas públicas que fomenten un mercado inmobiliario más transparente, equitativo y eficiente.